对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有很多，下面是小编整理的关于房地产投资项目不确定性的文章，欢迎参考!

　　1.房地产开发项目的主要不确定性因素：

　　对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。这些因素对房地产开发项目财务评价的结果影响很大。

　　(一)土地费用

　　土地费用是房地产开发项目评估中一个重要的计算参数。

　　房地产市场的变化也会导致土地费用的迅速变化。有关统计分析表明，在我国大城市中心区，土地费用已经占到了总开发成本的50%～60%，在城市郊区，该项费用也占到了总开发成本的30%左右。

　　(二)建筑安装工程费

　　在房地产开发项目评估过程中，建筑安装工程费的估算比租金售价的估算要容易一些，但即使这样，评估时所使用的估算值与实际值也很难相符。

　　(三)租售价格

　　租金收入或销售收入构成了房地产开发项目的主要现金流入，因此，租金或售价对房地产开发项目收益的影响是显而易见的，而准确地估算租金和售价又非易事。

　　(四)开发期与租售期

　　房地产开发项目的开发期，由准备期和建造期两个阶段组成。在准备期，开发商要进行征地、拆迁、安置、补偿工作，委托设计院作规划设计方案和方案审批，还要办理市政基础设施的使用申请等手续。

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