契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。下面是yjbys小编为大家带来的最新契税政策调整说明，欢迎阅读。

　　新房契税政策常见问题

　　名下有套房，想再买套249平方米的别墅，需要什么税费?

　　第二套契税2%，满二年营业税也免，个税按全额的1%征收。

　　中原路西环路城中村安置房，有产权吗?

　　有产权，但是房产证下来的时间比较慢，不建议买安置房。

　　公务员小区的房子怎样，10000元左右?

　　建议买这个小区的二手房，价格会便宜。

　　想买二套房，贷款的利率和之前一样吗?

　　如果第一套贷款还完，商业贷款部分银行可以作为首套房，但公积金贷款必须是二套房，首付30%，利率上浮10%

　　想在东区买套刚需住房，12000元左右。

　　推荐海马公园，华启金悦府，英地金台府邸，广电天韵或二手房。

　　想让门面房直接对着供电局供电，不通过物业，可以吗?

　　商业用电没办法对着供电局。

　　小产权房可以买吗?

　　不建议买。

　　西溪花园怎样?

　　这个项目一直是高新区推荐的项目，永威和保利两家大型开发商开发的，农业高架开通后，交通会方便很多，但是周边配套设施陈旧，具体还要根据个人需求。

　　关于近期契税政策调整的具体说明：

　　对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　1、凡是之前没交过契税的住房均使用新规。(不包含写字楼、商业用房)，2014年元旦之前签订购房合同的，原来要求一个月之内缴纳契税，逾期要缴纳滞纳金，在新规中也一并取消了，不管是何时签订的购房合同只要契税没交都可以享受这个规定。

　　2、部分已交过契税的业主想通过退房、退税重新按新政策缴纳契税来少缴税这种情况，二手房相对容易一些，买卖双方通过到房管局解除合同，退税重新按新标准缴纳。但新房一方面牵涉到开发商是否同意，第二房管部门对商品房买卖合同注销也有相关规定，所以相对难度大一些。并且即便是符合退税政策，退税的手续也会比较麻烦、时间也会比较长。