近期央行三次提升MLF、SLF利率，意味着商业银行从央行贷款的利率增加，资金成本上升，相当于是央行的“变相加息”。据相关报道，目前已有不少城市响应央行号召，纷纷收紧房贷，北京、重庆、青岛、大连、珠海、佛山等城市的部分银行利率优惠已由8.5-8.8折上调至9折。下面是yjbys小编为大家带来的银行最新房贷政策一览，欢迎阅读。

　　银行最新房贷政策一览

　　春节假期过后，北京房贷利率优惠收紧的消息刷爆了地产圈。据第一财经日报的报道，2月9日北京下发房贷新政，二套房贷最高年限调至25年，此前为30年。

　　其实从今年1月，北京银行房贷就出现明显的偏紧信号。1月北京地区多数银行已经将首套房贷利率8.5折优惠调至9折。

　　而上海方面，从去年“11.28楼市新政”实施以来，上海房地产市场逐步回归理性。在住房贷款方面，首套房和二套房的首付比例进一步提高，对于首付资金来源和居民收入证明真实性的审核也更为严格。

　　鸡年春节刚过，上海多家银行的按揭贷款利率和细则有哪些变化?以下是地产君综合(上海新浪乐居、本尊资讯、主贷人等综合整理)上海12家银行最新按揭贷款政策。

　　其中12家银行给出的利率优惠最高均为9折，以往8折、8.5折已经绝迹，收入证明要开到月供的两倍以上，大部分银行放款时间在2-3个月不等。注：贷款年限最长30年，但是也要参照房龄和主贷人的年龄，如一位55岁的主贷人，最长贷款年限只能有15年。

　　A：农业银行流水认定：

　　5成以下：流水加公积金月缴额单倍覆盖月还款额

　　5成以上：流水加公积金月缴额1.4倍覆盖或单倍覆盖并提供资产

　　B：中国银行流水认定：

　　流水为收入证明数字的80%以上;优质企业开两万以下收入免流水

　　C：南京银行流水认定：

　　流水为总负债加5000元

　　D：中国银行房贷年限：

　　最长30年;市区：60-房龄;近郊及松江：50-房龄;远郊：40-房龄

　　上海各大银行房贷利率电话调查统计表

　　各大行严格执行新政 优质客户无特殊优惠政策

　　房天下媒体中心2月10日调查显示：目前上海大部分银行均严格执行首套房首付款比例不低于35%，9折利率优惠;二套普通住宅首付比例不低于50%，利率1.1倍。除审批相对松外，基本无针对优质客户的特殊优惠。

　　商用房贷趋紧 放款时间延长

　　由于受到中国人民银行的调控，上海各大银行均表示目前房贷较紧张，虽然是年初，仍要“看调控，无固定放款时间”。像渣打银行、恒生银行等少数外资银行在资料齐全的情况下，审批完成后一般2-3天即可放款，北京银行一个月以内可放款，兴业银行以及工商银行的纯商贷一般一个半月即可，其余银行均表示一般需要2-3个月甚至更久。像邮政储存银行，客户经理表示：“手上的客户去年年底申请的，现在还没有放款下来，小银行要更快一些。”恒生银行的客服人员也表示，在目前房贷严控的情况下，像五大行和部分股份制银行更愿意做企业贷，建议去中信、浦发、华夏、民生等小银行办理更方便快捷。

　　多位银行业知情人士表示，今年年初银行房贷额度遭到大量压缩，调控十分严格。除了中小银行，大行的房贷政策也非常严厉。某大行分行负责人表示，与以往相比，今年年初的房贷额度确实压缩了很多，而且控制非常严格，需要按旬控制规模。

　　2月9日，有市场消息称，北京第二套个人住房按揭贷款年限从原来的最高30年调整为不超过25年，房天下媒体中心记者调查后了解到，目前上海各大行并未接到相关通知，扔按最高贷款年限30年执行。

　　以上内容更新截止至2月10日，如遇政策调整，请以银行实际公告为准。

　　东莞房贷利率优惠基本不变 首套房利率最低8.5折

　　东莞各大行最新房贷利率折扣

　　据房掌柜了解，东莞大部分银行的房贷利率优惠为9.5折，部分银行包括邮政储蓄银行、东莞银行、农业银行，房贷利率为9.2折，另外，广发银行房贷利率折扣可根据客户情况增加到8.5折。值得关注的是，平安银行首套房贷利率已于2017年1月起，由8.5折上调至9.5折，最低可优惠至9折。

　　东莞银行房贷部相关负责人称：“指定楼盘可享受房贷利率9.2折优惠，房贷折扣按照国家政策设定，目前尚无波动。但由于房贷正在收紧，利率即将上调也是很有可能的。”

　　“房贷利率最低9.5折，但银行会根据客户本身情况，包括资质、还款能力、工作单位等进行综合考察，再调整利率折扣，指定楼盘优质客户也可适当增加折扣”，建设银行的客户经理刘先生告诉房掌柜：“房贷利率优惠受多方面因素影响，随时都有可能变化，我们无法预测。不过就目前首套房贷利率9.5折的情况来看，就算优惠再调整也不会有很大波动”。

　　不少银行在去年已将房贷利率优惠由8.5折上调到9.5折，部分银行则针对优质客户适当加大折扣。招商银行贷款经理张先生认为：“房贷利率优惠9.5折，并不是极限，如今已有二线城市上调了房贷利率，说不定下一个城市就是东莞。”

　　另外，还有部分中小银行负责人表示，并没有接到央行的指导意见，利率折扣、审批流程等都暂无变化。