准备入手学区房的家长们，要擦亮眼啦!以下是YJBYS小编搜索整理的关于小升初选购学区房的攻略大全，供参考阅读，希望对大家有所帮助!

　　如何正确挑选学区房

　　第一步充分考虑可变因素

　　对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对您的户口迁入年限提出要求等，在购买学区房前一定要在当地教育部门进行详细了解。

　　第二步综合自身的经济实力

　　购置学区房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区房，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。

　　第三步根据用途区别对待

　　用来自住的，购房者就要在学区房的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。

　　第四步心态正确很重要

　　孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但学区房不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。

　　小升初选购学区房的攻略

　　谨慎全面看待“就近入学”

　　“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。市教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学最近就能就近入学。有些楼盘或小区不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此一定要多加小心。

　　尽早落户是要害

　　二手房交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。

　　谨防“山寨版”学区房

　　不少房产中介在卖房时，都会很肯定地告诉你买这套房可以上某某学校。值得注重的是，各区(县)今年的小学和初中招生计划尚未正式公布，各学校对口的楼盘和小区可能会随着招生计划数与地段生源数的变化而存在变数，往年的招生计划只能供参考。谨防有些房产中介人员对学区招生情况一知半解，还有些为了拉生意知道了实情也不向购房者说明。

　　好学校并非全部好师资

　　有些知名中小学有重点班和地段班的区别，重点班配备的是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”;地段班的老师有时还不如普通学校的老师水平好。所以，在买房前一定要多加了解。

　　购买学区房需要考虑的因素

　　这个规划要包括几个要素：财务状况、工作地点、对孩子的期望值、将来教育方面投入程度。这四个因素其实是互相影响的，很多家长会片面强调其中一两个，而忽视了其他。

　　财务状况

　　这个不用说了，有多大能力办多大事，300万/600万/1000万/2000万各有各的对应目标区域，很多家长对这个都很了解，往往把财务状况作为首要考虑因素，然后全市拉网筛选。

　　工作地点

　　建议没有教育经验的家长，在选择学区前，首先开个家庭会议，夫妻俩明确一下未来孩子教育以谁为主，我建议首选工作压力小、时间充裕的家长主要负责孩子教育，因为孩子上学后，需要家长大量付出，学校的活动、课外辅导、作业辅导，家长肯定不能缺席，这就需要家长必须有足够的时间和精力。别太指望老人，老人接送可以，但指导作业、陪同补习、回来辅导这些事，对大多数老人而言有点强人所难。这就要求父母中必须有一个人负责这些事情。因此学区房应考虑买在这个家长单位附近，以便于他或她更好的完成任务。