昨日夜间，郑州市再次“升级现有限购政策”，外地人在郑州买房需提供2年社保或个税证明，180平方米以上住房纳入限购范围。

　　不久后，武汉也进一步扩大住房限购区域，新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。新近加入限购的区域也是近期成交较热的区域。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进评论称：“郑州、武汉此次收紧购房政策，是对原先调控政策的一次升级，符合中央经济工作会议对房屋居住属性定调的精神，也对最近几个月潜在的房价上涨压力的一次主动打压。”

　　国家统计局数据显示，在多次调控政策后，郑州、武汉作为中部重点省会城市，房价涨幅已经出现连续下降，但是，11月份，武汉和郑州新建商品住宅价格涨幅环比涨幅分别为1.6%、0.5%，位列中部省份第一和第三位。

　　首提 “市场联合管理长效机制”

　　在此次调控政策中，郑州是首个明确在政策文件中提及 “房子是用来住的，不是用来炒的”的观点，还首次提出了“市场联合管理长效机制”，显示了其积极管控房地产市场的重要决心。

　　严跃进认为：“郑州此次将大户型住房也纳入到了限购的范围内，是因为大户型成交量上升，其价格变动对于全市的价格变动有较明显的影响，所以管控也能够抑制郑州近期的房价上涨态势。而对外地人升级限购，也进一步抑制投机性购房。”

　　而武汉此次调控主要是扩大了限购的范围，主要包括东西湖区、江夏区和黄陂区，以抑制上述区域房价过快上涨。

　　在全国楼市调控的背景下，郑州、武汉再次加码调控也反映出中部楼市依然延续之前房价上涨的局面。从国家统计局11月的数据来看，一线城市中，北京、上海和深圳新房价格环比已经停止上涨。其中，深圳已经连续2个月出现下跌，上海在年内实现首跌，北京则持平;二线城市中，杭州以0.4%的跌幅领跌，南京和厦门有小幅下降，合肥持平。

　　与此同时，中部六省省会城市房价仍然继续上扬，新建商品住宅价格涨幅排在前三位的依次是武汉、长沙、郑州，环比涨幅分别为1.6%、1.5%和0.5%。二手住宅价格方面，11月份环比涨幅前三名的依然是武汉、长沙、郑州，分别为2%、1.5%、0.7%。

　　二线城市将“量价齐跌”

　　事实上，虽然房价依然上涨，但是，涨幅在逐步缩小，而且，郑州楼市已经连续三个月进入量价齐跌的状态。

　　10月，郑州商品住宅销售10665套，同比9月成交量“腰斩”，均价每平方米10453元，出现回调;而11月，商品住宅销售11845套，成交量持续低位，而住宅均价每平方米9760元，首次跌破万元。

　　而从武汉楼市表现来看，11月，武汉新建住房成交均价为每平方米9221.95元，连续两月环比下跌;而新建住房成交2.64万套，环比上涨27.78%。值得注意的是，11月15日，武汉楼市限购加码，下半月住房销量和价格均出现回落。

　　而此前被誉为“楼市四小龙”的南京、杭州、厦门也均进入了“量价齐跌”的状态，以南京为例，在9月和10月南京房价达到历史高位后，11月涨幅迅速收窄，而11月下半月正式下跌。

　　对于未来楼市的走向，同策咨询研究部总监张宏伟认为：“从2017年发展趋势来看，上半年基本上为核心一二线城市供求双方博弈阶段，量和价格势必会损失一个指标。而进入三季度，预计个案开始出现下跌，整体市场会出现降价的趋势，价格的指标发生变化，下半年总体市场会表现为‘以价换量’，而这样的局面有可能至少一直会持续到2018年的上半年。”