32、当房地产开发企业受到外部市场环境的威胁而企业内部状况又不好时，应选择的发展战略是()。

　　A、发展型战略

　　B、多元化战略

　　C、扭转型战略

　　D、防御性战略

　　【答案】D

　　33、在房地产项目开发建设的前期，房地产开发企业基本目标管理中控制的重点是( )

　　A、质景

　　B、工期

　　c、成本

　　D、安全

　　【答案】C

　　34、房地产开发项目成本控制的关键阶段足( )阶段

　　A、工程招标

　　B、工程设计

　　c，合同管理

　　D、竣工验收

　　【答案】B

　　35、在房地产开发项目工程建设合同体系中，两个最主要的合同主体是房地产开发企业和()。

　　A、工程设计单位

　　B、工程监理单位

　　C、工程招投标代理机构

　　D、施工承包单位

　　【答案】D

　　36、房地产开发项目工程质量控制和验收中，对施工质量进行抽查复验的组织者足( )

　　A、房地产开发企业

　　B、施工承包单位

　　c、工程设计单位

　　D、工程监理单位

　　【答案】A

　　37、房地产开发项目工程竣工扫尾阶段，竣丁验收计划的编织者是( )

　　A、施工承包单位

　　B、工程监理单位

　　c、房地产开发企业

　　D、政府质量监督管理部门

　　【答案】C

　　38、房地产开发项目T程竣工报告的编制者足()。

　　A、房地产开发企业

　　B、施工承包单位

　　c、工程监理单位

　　D、工程设计单位

　　【答案】B

　　39、关于房地产开发项目竣工决算的说法，正确的是( )

　　A、竣工决算包括房地产开发项目开发建设全过程的全部实际费用

　　B、竣工决算仅包含各T程费和合同规定给施工承包单位的其他费用

　　c、竣工决算是施工承包单位与房地产开发企业结算工程价款的凭据

　　D、竣工决算是竣工结算的一重要组成部分。

　　【答案】A

　　40、通过房地产估价活动分析、测算和判断山的特定价值或价格及提供的相关专业意见，称为( )。

　　A、价值类型

　　B、价值时点

　　c、估价目的

　　D、估价结果

　　【答案】D

　　二、多项选择题(共20分，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　61、形成房地产供给的条件有( )

　　A、房地产开发企业和拥有者愿意供给

　　B、房地产开发企业和拥有者有能力供给

　　C、消费者愿意和有能力购买

　　D、房地产市场需求的数量

　　E、房地产开发企业的数最

　　【答案】AB

　　62、城市化进入平稳发展时期，相应的房地产发展情形有( )

　　A、房地产开发向郊区扩展

　　B、房地产交易以新房为主

　　C、房地产交易以二手房为主

　　D、房地产市场以卖方市场为主

　　E、房地产业进入衰退阶段

　　【答案】AC

　　63、房地产征收和征用的共同点有()

　　A、主体相同

　　B、都是强制性行为

　　C、适用对象相同

　　D、都要给予公平补偿

　　E、前提条件相同

　　【答案】BD

　　64.下列导致国有建设用地使用权人改变的行为中，通常为无偿的有()

　　A、出让

　　B、划拨

　　C、赠与

　　D、继承

　　E、互换

　　【答案】CD

　　65、某宗非经营性用地出让公告发布后，如果只有两个意向用地者，则取得该建设用地使用权的可能方式有()

　　A、招标

　　B、拍卖

　　C、挂牌

　　D、协议

　　E、租赁

　　【答案】CD

　　66、房地产市场调研应遵循的原则有()

　　A、主观性和假设性原则

　　B、真实性和可靠性原则

　　C、全面性和关联性原则

　　D、发散性和推导性原则

　　E、时效性和经济性原则

　　【答案】BCE

　　67、下列房地产市场调研问卷的各选答案类犁中，属于开放式问题的有()

　　A、多项选择法

　　B、一对一比较法

　　C、自由回答法

　　D、回忆法

　　E、故事构筑法

　　【答案】CDE

　　68、下列房地产开发费用中，属于前期费用的有( )。

　　A、规划设计费

　　B、三通一平费

　　C、土建工程付费

　　D、可行性研究性

　　E、安装工程费

　　【答案】 ABD

　　69、下列房地产投资项目经济评价指标中，属于清偿能力指标的有( )。

　　A、投资回收期

　　B、投资收益率

　　C、财务内部收益率

　　D、利息各付率

　　E、偿债各付率

　　【答案】DE

　　70、对住宅小区山入口规划设计应满足( )等基本功能的要求。

　　A、交流场所功能

　　B、交通功能

　　C、文化象征功能

　　D、防御功能

　　E、标志功能

　　【答案】BDE

　　71、在住宅小区开发项目的前期策划中，环境设讣策划的土要内容有( )。

　　A、建筑风格的确定

　　B、小区环境设讣要素界定

　　C、绿地环境的设计

　　D、环境小品设计

　　E、建筑物外立面色彩设计

　　【答案】BCD

　　72、按照开发方式划分，房地产开发项目的类型有( )。

　　A、单独开发

　　B、合作开发

　　C、联合开发

　　D、成片开发

　　E、新区开发

　　【答案】ABC

　　73、房地产开发项目成本目标的类型按阶段分为( )。

　　A、投资估算目标

　　B、设计概算目标

　　C、施工图预算目标

　　D、竣工决算目标

　　E、工程承包合同价目标

　　【答案】ABCE

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