Part3：竣工结算 按合同办事注意维护权益

　　在验收完成之后，就需缴纳装修尾款了。一般来说，工程完毕之后，项目的结算包括以下几个步骤，一是核实项目，二是复测数量，三是比对预算，四是计算增减费用，最后才签字认可。业主在结算过程中，需要格外细心，避免被坑，维护自己权益。

　　一、核算装修款项

　　1、核算装修项目

　　结算的第一步是根据最初的项目单进行项目的审查核实，有些包工头在装修过程中会增减或改变一些项目，当然有些变更、加项是合理的，也是必要的，这就超出了原先合同的规定，所以一定要核实好工程项目。

　　2、复测数量

　　核实项目之后，就要对工程进行复测数量，尤其是超出了原先合同的规定，变更、加项后如何收费，是结算时最容易产生纠纷的地方。

　　3、签字认可

　　结算最后一步，当各项目都验收完毕，并且确定没有什么纠纷的时候，方可签字认可。

　　二、巧用法规维护权益

　　超预算8%需装修公司自负

　　针对装修公司故意漏项的情况造成的装修超支，2013年9月1日，新出的《家居行业经营服务规范》对此做出了非常有利于业主的规定。《规范》中明确：组织出具的工程合同预算报价书，不应在工程项目、工程数量上出现漏报、少报的情况。1、出现工程项目漏报情况，由组织承担相应责任。2、出现工程数量少报情况，若少报金额超过合同金额的8%，超过部分由组织承担(业主主动要求增加的项目除外)。

　　因此，业主如果碰到装修公司故意漏项造成的超支严重的情况，可以根据此条法规要求一定的补偿。

　　三、装修保修不能忘

　　不少比较正规的装修公司都会承诺一定的保修期，通常是基础工程包修2年，水电隐蔽工程包修5年。此次，新出台的行业规范将保修期定为必须遵守的标准。

　　1、装修保修期为2-5年

　　新规规定，家装公司必须向顾客明示地板、门窗、吊顶、瓷砖、水电系统、墙壁、橱柜等的具体保修时间和保修范围。装修基础工程至少2年保修，防水工程至少5年保修。在保修期外需长期为顾客提供维修维护服务，相关项目收费应明码标价。

　　2、保存好装修合同和凭证

　　装修合同上有详细的商品信息，一旦需要维修，可以直接找到信息。另外，合同、订单等还标注了一些服务承诺及保修期等事宜，过保修期后的收费标准是什么等，这些都是重要的维权证据。再者，水电路的设计图纸也需要保留，水电出现故障时，维修人员只要根据图纸就可以找到原因和故障点，而且日后想在墙上钻眼也不用担心破坏水电路。

　　Part4：保洁清污 确保新家整洁干净又环保

　　在装修收尾最后，入住之前，就到了新房的开荒保洁以及清除装修污染的时候了。这时候的一些细节与注意事项基本就在下面列出来了，大家可以对照参考。

　　一、新房开荒保洁

　　1、剩余材料处理

　　装修过后，可能会有部分材料出现剩余，这时候可以保存适量的剩余材料。因为装修几年后，墙面墙漆、壁纸或是地面地板、瓷砖等都会出现一些问题，需要修补或更换。适当保存部分剩余材料不仅可以免去重新购买的麻烦，同时修补的时候色差不会很大。在家中有空间保存的情况下，可以选择保存如瓷砖、地板、色漆等材料。

　　2、装修垃圾的处理

　　按照国家规定，业主需将装修中产生的垃圾堆放到某个指定地点，或者由物业收取“垃圾清运费”后代业主把装修垃圾运到某个指定地点。

　　3、开荒保洁谁来做?

　　开荒保洁是一项非常耗时耗力的工作，完全由业主自己来弄，一方面工作量非常大，另一方面由于缺少专业的清洁工具与清洁剂，一些装修时留下的特殊污渍就不能完全清除干净;而如果选择正规的保洁公司来承担这项任务，效率高且清洁效果更好。保洁公司的格一般按照房屋面积来算，不过也有按照玻璃窗面积、地面面积等分别计算收费的情况。

　　4、开荒保洁注意事项

　　在开荒保洁的过程中，注意做好成品保护。避免因为不当清洁，造成房屋基础装修中的墙地面、家具等的损坏。

　　二、清除房屋装修污染

　　刚装修完的房屋，很少有污染不超标的情况。如果在超标情况下，就着急入住，很有可能给自己和家人的健康带来重大危害。因此一般在入住前需要采取一定的措施对新房的装修污染进行治理，使之降低到合理范围之内。

　　1、通风换气

　　装修结束后的初期，此法最好，很有效。房屋在装修前，就需要考虑到其通风规划。此外在入住前最好将新房晾晒一段时间，越长越好。入住后，尽量敞开门窗，保持良好的通风。可以考虑安装排气扇、空气净化器等，加强并保持良好的通风状态。

　　2、活性炭吸附清除法

　　活性炭是一种多孔性的含炭物质，它具有高度发达的孔隙构造，因此具有很强的吸附力，很多消毒面具就是利用了活性炭的这个特点制成的。活性炭使用方便，不但能吸附装修污染，还不会产生二次污染。不过要注意的是，最好选择颗粒比较小的活性炭，颗粒越小吸附效果越好。

　　3、光触媒清除法

　　光触媒是一种以纳米级二氧化钛为代表的具有光催化功能的光半导体材料的总称。光触媒中的催化剂在光的刺激下，能与空气中的氧气与水分生成负离子和氢氧自由基，能氧化并分解各种有机污染物和无机污染物，并最终降解为二氧化碳、水和相应的酸的等无害物质，从而达到分解污染物、净化空气的作用。

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