房产证上加配偶名字怎么加

2017-01-07 00:00:00嘉辉 房产经纪人

  房产证上加配偶名字怎么加?婚前买房就写双方名字呢,还是婚后在房产证上加名字呢?下面小编来为你一一解答:

房产证上加配偶名字怎么加

  婚前房产证加名字注意事项

  婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前,即领结婚证之前。领结婚证之前,男女双方相当于没有法律上的配偶关系,这时候房产证加名字等同于房屋产权一般的交易,需缴纳不菲的税费。所以不推荐。

  婚前房产证加名的费用:

  1、80元工本费,5月贴花费、25元制图费。

  2、每平方米2.5元的叫一个。

  3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。

  4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;

  5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。

  6、万分之五的印花税。

  7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

  婚后房产证上加名字

  如果是夫妻关系的加名,一般是不收费用的,只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业税、个税等税费,与直系亲属见房产证加名相同,只需交纳少量工本费即可。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

  婚后房产证加上名流程:

  1、带好三证:结婚证、身份证、房产证的原件和复印件

  2、去房管局大厅排号等待,交纳80元工本费,5月贴花费、25元制图费。

  3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。

  4、如果有房贷的话,须先去银行办理抵押变更手续。

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