二、多项选择题

　　1.为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明( )等条款。

　　答案( )

　　A.交易价格范围

　　B.销售时间

　　C.房屋质量保修责任

　　D.销售进度

　　E.不同价格和销售进度下佣金计算标准

　　2.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。

　　答案( )

　　A.查看该土地的土地使用证

　　B.查看该在建房产的建设用地规划许可证

　　C.查看该期房的建设进度

　　D.查看该房产的房屋所有权证

　　E.到房地产登记机关查询

　　3.美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有( )。

　　答案( )

　　A.拒发牌照

　　B.罚款

　　C.暂停牌照

　　D.吊销执照

　　E.行政处罚

　　4.房地产经纪机构的组织结构形式包括( )。

　　答案( )

　　A.直线职能制

　　B.分部制

　　C.领导—员工制

　　D.直营连锁制

　　E.网络制

　　5.下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有( )。

　　答案( )

　　A.抵押双方到登记机关办理抵押登记

　　B.抵押权人保管房地产他项权利证书

　　C.抵押人保管经注记的房地产权属证书

　　D.登记机构保管房地产权属证书

　　E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人

　　6.对信息的分析方法包括( )。

　　答案( )

　　A.定性分析

　　B.数学处理分析

　　C.市场分析

　　D.比较分析

　　E.因果关系分析

　　7.房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括( )之间的关系。

　　答案( )

　　A.有关政府主管部门

　　B.房地产经纪机构

　　C.房地产经纪人员

　　D.房地产中介行业协会

　　E.房地产经纪活动服务对象

　　8.申请房地产变更登记应提交的文件有( )。

　　答案( )

　　A.证明房地产发生变更事实的文件

　　B.身份证明

　　C.房地产权属证书

　　D.建设项目规划许可证

　　E.房屋灭失证明

　　9.目前个人住房贷款的形式主要有( )。

　　答案( )

　　A.住房公积金贷款

　　B.抵押贷款

　　C.商业贷款

　　D.组合贷款

　　E.质押贷款

　　10.房地产经营投资是指投资者以( )等形式，进行盈利性商业活动。

　　答案( )

　　A.房地产质押

　　B.房地产买卖

　　C.房屋租赁

　　D.房屋设典

　　E.物业管理

　　11.下列关于房地产居间的说法中，不正确的有( )。

　　答案( )

　　A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立

　　B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性

　　C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同

　　D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同

　　E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算

　　12.房地产经纪信息的利用主要包括( )。

　　答案( )

　　A.降低成交价格

　　B.透过信息的发布影响消费者

　　C.指导具体的业务活动

　　D.制定计划

　　E.提高成交价格

　　13.当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及( )。

　　答案( )

　　A.查清委托人是否对委托事务具有相应的权利

　　B.了解委托人的主体资格及信誉

　　C.确认委托房地产的市场价格

　　D.向委托人履行告知义务

　　E.与委托人协商签订房地产代理合同

　　14.下列中属于房地产经纪人员职业技能的有( )。

　　答案( )

　　A.恪守信用

　　B.尽职守责

　　C.市场分析

　　D.人际沟通

　　E.把握成交时机

　　15.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括( )。

　　答案( )

　　A.计价方式及价款

　　B.面积差异处理办法

　　C.规划.设计变更的约定

　　D.商品房价格鉴定

　　E.争议处理办法

　　16.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有( )。

　　答案( )

　　A.权属有争议的

　　B.权利人住院治疗的

　　C.房屋被司法机关查封的

　　D.未取得房地产权证的

　　E.权利人在国外定居的

　　17.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括( )。

　　答案( )

　　A.法律及经济知识

　　B.房地产经纪的基本理论

　　C.房地产经纪的实务知识

　　D.文学知识

　　E.社会心理学知识

　　18.属于房地产变更登记的事项有( )。

　　答案( )

　　A.房屋坐落地的门牌号发生改变

　　B.房屋的权利人发生变更

　　C.房屋的面积发生变化

　　D.房屋的改扩建

　　E.房屋的装修发生改变

　　19.佣金是经纪收入的基本，其性质是( )等几项的综合。

　　答案( )

　　A.劳动收入

　　B.风险收入

　　C.差价收入

　　D.经营收入

　　E.投资收入

　　20.针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是( )。

　　答案( )

　　A.身份证明

　　B.土地使用权出让合同

　　C.土地勘测报告

　　D.建设用地批准文件

　　E.已付清土地出让金的证明

　　21.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的( )等进行分析。

　　答案( )

　　A.准确性

　　B.规律性

　　C.真实性

　　D.权威性

　　E.可信性

　　22.佣金是经纪收入的基本，其性质是( )的综合体。

　　答案( )

　　A.投资利润

　　B.劳动收入

　　C.经营收入

　　D.风险收入

　　E.服务收入

　　23.下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有( )。

　　答案( )

　　A.购房人查询楼盘的基本情况

　　B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同

　　C.办理预售合同文本登记备案

　　D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋

　　E.办理交易过户登记手续

　　24.房地产经纪的特征主要有( )。

　　答案( )

　　A.不可储存性

　　B.服务性

　　C.非实物性

　　D.专业性

　　E.地域性

　　25.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。

　　答案( )

　　A.日报表

　　B.周报表

　　C.月报表

　　D.综合信息表

　　E.专项信息表

　　单项选择题答案

　　1：D 2：B 3：C 4：D 5：C 6：C 7：C 8：C 9：C 10：C 11：C 12：D 13：C 14：A 15：B 16：A 17：C 18：D 19：C 20：C 21：B 22：C 23：A 24：D 25：C 26：D 27：C 28：A 29：A 30：D

　　多项选择题答案

　　1： A. B. D. E.2： A. B. D. E.3： B. C. D.4： A. B. E.5： A. B. C.6： B. D. E.7： B. C. E.8： A. B. C.9： A. C. D.10： B. C.11： A. B. D. E.12： B. C.13： A. B. D.14： C. D. E.15： A. B. C. E.16： A. C. D.17： B. C.18： A. C.19： A. B. D.20： B. D. E.21： A. C. E.22： B. C. D.23： A. B. E.24： B. D. E.25： A. B. C.