房产证上加子女名字需要什么手续

2017-01-07 00:00:00嘉辉 房产经纪人

  父母在房产证上加子女名字有哪些注意事项呢?房产证上加子女名字需要什么手续呢?我们一起来看看吧!

  房产证上加子女名字需要注意的事项

  父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的,但在国外不到18周岁是不能办理的。 房产证上加子女名字的好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用,不需付过户费,不利的是,孩子作为房子共享分人之一,处理房子时要经孩子同意,小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子,就会忘却奋斗,这也是不好的。

  如果父母离婚要分财产,孩子当然有产权,谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就能拿到房子的三分之二。

  如果父母过世了,在遗产继承上也是孩子的,那么这套房子的所有权就归孩子所有,但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税,但以后很难说。

  房产证上加子女名字如何操作?

  房产证上加子女名字只能通过赠与或交易的形式。

  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

  有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

  如以赠与的手续来添加子女姓名,假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3,其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算,按照目前规定,祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙,免征营业税与个人所得税,但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税,银行贷款有监护人进行偿还;

  如果用“交易”方式来处理,就不需要进行公证,可省去公证费用,但要增加一笔交易费用,采取交易形式需要你先还清贷款,但是较大的好处是自己申报交易价格,也不用支付房产评估费。

  延伸阅读:

  问:房产证上加子女名字到底好不好?

  答:其实加与不加都是有利弊的。加了子女的名字,会影响他们以后购房,因为二套房的话,契税是3%哈。 如果不加的话,以后您子女要卖您的房子又会涉及到20%遗产税哈。每个人的情况都不一样,所以这些情况需要您自己来进行筛选。

  问:在结婚之前,我家人希望把我的名字加在我老公的房产证上,是不是代表加了名字,离婚后就能分得一半的房产?

  答:我想还是做一个婚前公证,就是去公证一下,这个房子是男方父母为了你们结婚而将房子赠予你们的。这样就可能在离婚后得到房子的另一半。虽然这是方法,但是我不提倡你这样做。因为二个人在一起不容易,怎么刚开始就为离婚以后打算呢。

  问:房产证上加名字流程

  答:首先,由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》; 其次,准备原产权证,以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件; 后,原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。

  问:之前写的是我男朋友的名字,现在要是加上我的名字需要多少钱?办什么手续? 如果我俩结婚以后,再加名字上去?程序一样吗?

  答:婚后加一个名字,如果房子本身没有债务关系,不用还银行贷款的话,几十块钱就搞定了,只要双方一起去,带上相关证件;如果还要还房贷,加一个名字很不容易,需要自己申请,还清之前加名字很难。

  如果你的房子已经是私人所有,即:不存在贷款房贷的话,到房屋主管部门增加一个所有人名字很简单,几十块钱搞定; 如果仍在还贷中的话,比较麻烦,一般还清住房贷款之前,银行很不喜欢给改名字和增减名字。 除非是经过婚前财产公证的,否则都算是婚内财产,是夫妻财产,是否改名没什么关系。 婚前婚后加名字只有双方关系不同,没什么差别,不过这一点我的确没有办过

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