广州首套房贷主流利率告别8.5折时代了。今日起，包括五大行在内的广州多家银行开始上调首套房贷利率优惠至9折。建行相关人士介绍，广州首套房利率上调以签订合同为准，4月1日前签订合同的，依然以8.5折执行，4月1日后签订的，以最低9折执行。另外，公积金贷款方面也有新的要求。昨日，广州住房公积金管理中心发出的通知，根据广州市最新房地产调控文件精神，新政后本市户籍职工连续足额缴存1年以上(含)，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上(含)，方可申请个人住房公积金贷款。下面是yjbys小编为大家带来的广州房贷利率的最新消息，欢迎阅读。

　　01商业贷款首套房贷利率

　　五大行上调至9折 部分银行上调至9.5折

　　昨日下午，工、农、中、建、交等五大国有银行纷纷决定，4月1日起，将广州地区的首套房贷利率优惠从8.5折上调至9折。随后，招商银行也决定今起上调广州地区的首套房贷利率优惠，从8.5折上调至9折。

　　据了解，民生银行在3月底已悄然上调广州首套房贷利率优惠，从8.5折上调至9.5折。更不久前，浦发银行也表示因为额度紧张，广州首套房贷利率优惠上调至9.5折。早前，春节过后，包括邮储、广州农商行、光大银行等广州地区部分银行就陆续上调首套房贷利率优惠至9折。

　　在放贷时间方面，多家银行向记者表示，目前申请贷款仍按正常流程，从申请到放款的时间为半个月至一个月不等，部分银行表示如果赶上好的放款时机，可能几天就能放款。

　　200万纯商贷利息多10万 月供增加近300元

　　假设200万元的纯商业贷款，贷款期限为30年，等额本息还款，基准利率8.5折后为4.17%，则每月还款为9745.36元，本息共计3508328.14元。

　　若利率收紧至9折，同样的还款方式，则每月还款为10027.04元，本息共计3609732.84元，利息增加10万元出头，月供增加281.68元。

　　02申请公积金贷款有新规

　　户籍职工需连续缴存1年以上

　　非户籍职工要连续足额缴存2年以上

　　昨日，广州住房公积金管理中心发出的通知显示，根据广州市最新房地产调控文件精神，新政后本市户籍职工连续足额缴存1年以上(含)，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上(含)，方可申请个人住房公积金贷款。

　　以下情况可按原政策执行：2017年3月30日及之前已完成购房合同网签的，按原政策执行;2017年3月30日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，按原政策执行。

　　03办理公积金二次贷款

　　同贷书下发前 别轻易将余额“清零”

　　从去年开始，公积金按月提取时不时见诸报端，但至今公积金按月提取依然是“只闻楼梯响，未见人下来”。虽然公积金暂时未能实现按月提取，但是对于首次使用公积金且是纯公积金贷款的客户，可以办理公积金自动提取，每半年提取一次。

　　有些购房者在办理公积金贷款后首次提取公积金时，也顺便办了公积金自动提取，每半年公积金余额自动到账，连手指头都不用动一动。这个便利的措施没想到却成为公积金二次贷款额度减少的“利器”，市民王先生最近和太太一起申请公积金二次贷款，按照当时的余额和每月缴存额，他们可以贷到100万元的家庭额度上限，哪知道在第一次办理公积金贷款时两人都一起办了公积金自动提取，王先生缴存额高，按照个人公积金可贷公式依然可以贷到60万元，王太太却因为公积金余额“归零”，可贷额度才11万元，两人只能贷到71万元。

　　按揭业人士表示，现在公积金提取非常便捷，支付宝、微信和网页都可以轻松提取，购房者可以按需提取(前后两次需间隔180天或以上)，尤其是要办理公积金二次贷款的人士，在公积金贷款同贷书下发前，千万别把公积金余额“清零”。

　　公积金可贷额度与余额息息相关

　　高缴存额人士不受自动提取影响

　　广州市公积金贷款计算公式

　　公积金可贷额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

　　从公式可见，账户余额有放大8倍的作用，对于月缴存额不高且到退休年龄月数不多的人士来说，账户余额的放大倍数尤其有意义。

　　按揭人士表示，公积金可贷额度计算公式(账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数)受三个因素影响，一个是公积金余额，一个是公积金月缴存额以及申请人的年龄。对公积金月缴存额度高的申请人来说，基本上公积金余额的放大倍数可以忽略不计，举例说，一个白领每月公积金缴存5000元，距离退休年龄有10年，从公积金可贷额度的公式可以算出：月缴存额×120=60万元。也就是说，该申请人余额每半年提取，也完全不会影响他的可贷额度，轻松就可达到60万元的个人可贷额度上限。

　　这样的缴存额度这样的年龄 可以贷足60万元

　　按揭人士郑大源简单测算了一下公积金账户零余额之下想贷足60万元所必须达到的年龄和公积金缴存额。

　　大学毕业生22岁开始工作并正常缴存公积金6个月以上，男职工每月公积金缴存额在1315.79元，女职工缴存1515.15元，即可获得贷款60万元的额度;30岁的男职工，每月缴存1666.67元，30岁的女职工，每月缴存额在2000元，即使设定自动提取，也可以拿到贷款60万元的额度;40岁的男职工，每月缴存达到2500元，40岁的女职工，每月缴存3333.33元，才可以满足0余额之下贷足60万元的要求。

　　如果该职工每月公积金缴存额只有几百元，那么公积金余额的放大倍数则可以发挥作用。同样以30岁的男职工为例，假设该职工每月缴存额只有500元，可贷公式的后半部只有18万元，但如果该职工公积金账户余额累积了5万元，那么公积金可贷额度就有58万元(5×8+18)。

　　公积金自动提取如何设定和取消

　　公积金自动提取设定和取消的流程与提取公积金的流程一样，自动提取只需一次办理，只要不停，就按时180天提取一次余额。

　　如何办理：到银行或者公积金中心办理都可以，记得先上公积金中心网站预约(登录公积金中心网站(http://www.gzgjj.gov.cn)——网上办事大厅(个人版)进行提取业务预约)，建议绑定四大行加广州银行或者用供楼卡去提取。

　　需要证件：提供身份证、借款合同、房产证、房管局完税发票、契税完税证、公积金提取申请表(记得单位盖章)、银行卡。如果配偶提取还要提供一份结婚证，提供原件加复印件。

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