威海近年经济发展迅速，其良好的海滨城市环境也吸引了众多外地人来休闲和投资，那么威海外地人买房贷款政策是什么呢?下面是yjbys小编为大家带来的关于威海购房贷款新政策的知识，欢迎阅读。

　　一、契税新政策

　　1、个人购买家庭首套住房：面积90平及以下，契税为1%;面积90平以上，契税为1.5%

　　2、个人购买家庭二套住房：面积90平及以下，契税为1%; 面积90平以上，契税为2%

　　3、个人购买家庭三套及以上住房，契税为3%

　　二、营业税新政策

　　1、个人购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税5.6%

　　2、个人购买满2年的住房(含面积超144平的非普通住宅)对外销售的，免征收营业税5.6%

　　3、门市、商铺、车库、办公、综合、公寓，有发票的按照地税评估价和发票价的差额缴纳，没有发票的全额缴纳(不分年限)

　　4、门市、商铺、车库、办公、综合、公寓、别墅还要缴纳5%土地增值税。

　　5、企业转让房产：不分住宅、办公都要按地税评估价缴纳全额1%的个税，5.6%营业税(按照发票价格与地税评估价格的差额交纳)，另外还要征收市场评估价全额的3.75%企业所得税，5%土地增值税，0.05%印花税。

　　三、个人所得税：

　　住房未满5年的/家庭第二套住房需缴纳1%的个人所得税;门市、商铺、车库、办公、综合、公寓、别墅和企业转让房产不分年限都要缴纳1%个人所得税。

　　四、无房证明

　　1、买方只需开具威海的无房证明，取消开具户口所在地的无房证明。

　　2、卖方需开具威海的无房证明及省内户口所在地的无房证明。

　　五、商业贷款新政策

　　中行、工行：1、首套房或名下有多套房，但是无贷款或有贷款已结清，首付最低20%(客户征信、工作、流水等方面符合要求)

　　2、首套房利率打九折，二套房利率上浮10%

　　邮政：1、首套房正常首付30%，若客户征信、工作、流水等方面符合要求可首付25%，2、首套房最多打九五折。

　　中信：1、首套房首付20%，(客户征信、工作、流水等方面符合要求)，2、首套房利率不打折。

　　商业：1、首套房首付25%，利率不打折。2、逾期信用不好的，利率上浮30%;3、房产证一个人名，可以不用配偶到场签字。4、小平方、公寓、车库都可以贷款

　　六、公积金新政策

　　1、职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。

　　2、购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%;购买第二套自住住房并已结清公积金贷款和商业贷款购房的缴存职工家庭，再次申请贷款购房的，最低首付比例降至20%。

　　3、购买第二套自住住房，名下有套住房商业贷款未结清，再次申请贷款购房的，首付款比例为60%。名下有套住房为公积金贷款未结清的，则不能申请公积金贷款。

　　4、购买第三套自住住房，禁止使用公积金贷款。

　　5、个人住房贷款最高额度，夫妻双方均符合贷款条件的职工家庭，环翠区、高区、经区、临港区为60万元;其他市区为50万元;只有一方符合公积金贷款条件的视为单职工，最高额度为40万元。

　　6、为提高办事效率，取消提供收入证明环节，借款人还款能力按不高于借款人和共同还款人月缴存工资基数的70%核定。

　　7、贷款年限放宽至借款申请人法定退休年龄后10年，最高贷款年限延长至40年。

　　8、在省内其他城市缴存住房公积金的职工，不论户籍属地，在威海市范围内购买自住住房，可以申请住房公积金贷款。提供申请人及配偶的户籍或就业地居住证明，缴存地住房公积金管理中心出具的缴存、贷款等相关证明材料。在省外城市工作、缴存公积金的本地户籍职工，在威海市范围内购买自住住房的，可申请公积金贷款。

　　9、商业贷款转公积金：已办理商业住房贷款不超过三年的，且所购普通自住住房符合现行公积金贷款条件的，可提前一次性还清商业贷款后一个月内，申请发放住房公积金贷款，贷款额不超过一次性还清商业贷款的金额。

　　10、公积金提取理由：⑴房租提取、⑵购房提取、⑶首付款提取、⑷偿还公积金贷款