某知名房产投资人曾说，自己从事地产行业28年，被调控了10来次，好年景没有持续四五年的时候，基本上三年被调控一回。而前两天某新区的成立，让投资客们又开始疯狂。都说清明只有两类人最忙，一种是忙着祭祖的后人，还有一种是忙着去新区买房的先人。距离新政发布半个月过去了，长沙楼市又有什么反应呢?下面是yjbys小编为大家带来的长沙房贷利率的最新消息，欢迎阅读。

　　二手房普遍利率上浮10%

　　上有政策，下有对策。

　　新房限购，一些失去资格的购房者，纷纷将视线转向二手房市场。

　　长沙不动产信息中心的数据显示，3月18日至29日，不动产登记中心共受理二手房登记业务3325笔，办结发证3606笔，比2月18日至29日分别增长54.9%、24.9%。

　　那么火爆的二手房市场，房贷利率有没有变化呢?

　　根据各大银行获得的数据显示，3月长沙房贷利率较上月上升，二手房房贷所占比例也在增加。此外，银行目前所给出的房贷政策，并未对二手房与新建商品住房作出区别，而是基于首套房或二套房原则。

　　“从银行方面来看，二手房的房贷也有所增加。”省内一家国有银行的房贷工作人员介绍，很多银行都可以办理二手房房贷业务，部分银行的营业部可以与房产中介合作，“有的没有与中介合作的营业部，则可以接‘散户’”。

　　目前不少市民有一个疑问就是，二手房房贷利率跟新建商品住房是否有所区别，对此，该工作人员表示，银行的房贷政策与新建商品住房或者二手房没有关系，而是关注购房者是否为首套房，只要购房者是首套房，那么执行首套房贷利率最低九折的政策，部分银行是九五折或者不打折，由银行审核客户资质确定优惠比例。

　　在监测的15家银行里除了一家银行的二套房贷利率为基准利率上浮5%，其他14家银行二套房贷款利率均为上浮10%;二套房首付方面，执行首付4.5成的银行增多;此外，长沙一本地城商行二套房首付为6成。

　　对于二手房贷款，银行也有相关规定。据长沙一家国有银行贷款工作人员表示，其所在银行政策要求，贷款期限不受房龄限制，但需要贷款期限与贷款申请人年龄之和不超过65年。贷款金额不得高于房产实际交易价格与银行认可评估价格的70%，最高可贷500万元，最长可贷30年。不过，每家银行的规定都不一样，最终需要其申请的银行确定。

　　3月首套房利率环比上升0.06%

　　房贷利率上涨对于购房者来说并不是什么好消息，这意味着每个月的房供将会增加，不过好在这个涨幅并不大。

　　根据某权威平台提供的数据来看，3月长沙首套房的平均利率折扣为9.43折，平均利率为4.62%，较上月上升0.06%。

　　房贷利率收紧其实是在情理之中，总体来看，随着一线城市房地产持续加码，二线城市有承担溢出需求的压力。 3月以来，随着部分城市相继出台限购限贷政策，限制投资性资金涌入房地产，商业银行的贷款利率呈逐步上升态势。但从全国数据来看，虽然银行折扣力度有所下降，但优惠的范围却在扩大。

　　公积金套数认定仍按注销两套为一套算

　　新政之后，很多细节问题开始显现出来，其中市民咨询得比较多的就是“住房套数”认定问题。

　　有市民发现，长沙公积金中心在执行住房套数认定时与之前住建委发布规定的认定方法并不一致。

　　根据长沙市住建委2017年3月24日下发的《关于落实“长政办函〔2017〕38号”的相关规定(试行)》，对于注销的房产，不计入住房套数。但是长沙市住房公积金中心套数标准认定和这个规定相冲突，目前仍按注销两套房产等视同拥有一套房产。

　　长沙住房公积金管理中心工作人员表示，该中心是依据国务院《住房公积金管理条例》的规定，执行住房公积金管理委员会和上级管理部门有关政策规定。关于公积金贷款房产套数和注销房产的认定，该中心执行“职工家庭(含夫妻双方)已有一套建筑面积小于144平方米的自有住房，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策”：本条是指缴存职工家庭现有1套144平方米以下住房(包括有1次住房注销记录)，或现无房但有2次住房注销记录(每套均在144平方米以下)，为改善居住住房条件，再次购买普通自住房可申请住房公积金贷款，执行二套房公积金贷款首付和利率。

　　根据《长沙住房公积金个人贷款操作规程》和《长沙住房公积金提取管理办法操作规程》文件规定，注销的住房套数计算为：注销一套不计入套数，注销两套算一套，注销三套算二套。