61、 房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有( )。

　　A.购房者的实际经济承受能力

　　B.利率变动导致月还款额在家庭总收人中的比例变动情况

　　C.公积金贷款手续办理的难度

　　D.贷款期限

　　E.通货膨胀率

　　标准答案：a, b, d, e

　　62、 新建房屋所有权初始登记时需要提交的文件有( )。

　　A.已付清土地使用权出让金的证明

　　B.土地使用权证

　　C.建设用地规划许可证

　　D.建设工程规划许可证

　　E.房屋竣工验收资料

　　标准答案：b, c, d, e

　　63、 房地产价格咨询是房地产经纪咨询业务的一种，下列表述中正确的有( )。

　　A.最高最佳使用原则是房地产价格评估的基本原则之一

　　B.在评估房地产价格时，不需要注重房地产“同一供求圈”的界定

　　C.房地产价格咨询与鉴证性的估价相同

　　D.房地产经纪人员提供价格咨询时，不一定提供一个确切的价格值

　　E.房地产交易中最敏感、最关键的因素就是价格

　　标准答案：a, d, e

　　64、 房地产经纪机构通过分析客户信息，可以实现的目标有( )。

　　A.了解客户偏好，更好地为客户服务

　　B.指导机构查找房源信息

　　C.指导机构把握市场方向

　　D.指导机构找到合适的房地产经纪人才

　　E.指导机构调整组织机构

　　标准答案：a, b, c

　　65、 房地产经纪信息包括( )。

　　A.房源信息

　　B.客户信息

　　C.房地产市场信息

　　D.区域经济发展状况信息

　　E.房地产经纪行业信息 　标准答案：a, b, c, e

　　66、 房地产经纪信息的利用主要包括( )。

　　A.规范房地产经纪行业

　　B.促进房地产经纪的发展

　　C.提升房地产经纪服务的附加值

　　D.以信息提供的具体内容指导房地产经纪业务

　　E.发布房地产经纪信息来影响消费者 　标准答案：d, e

　　67、 房地产经纪机构企业信息化包括( )。

　　A.决策自动化

　　B.财务核算自动化

　　C.办公自动化

　　D.业务处理自动化

　　E.客户服务自动化

　　标准答案：c, d, e

　　68、 对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的( )等进行分析。

　　A.准确性

　　B.规律性

　　C.真实性

　　D.权威性

　　E.可信性 　标准答案：a, c, e

　　69、 房地产经纪机构承担侵权责任的主要方式有( )。

　　A.罚金

　　B.消除危险

　　C.违约金

　　D.赔偿损失

　　E.赔礼道歉 　标准答案：b, d, e

　　70、 侵权行为的构成要件包括( )等。

　　A.行为违法

　　B.不可抗力

　　C.违法行为与损害事实任有其一

　　D.有损害事实

　　E.主观过错 　标准答案：a, d, e

　　71、 房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。

　　A.诚实守信原则

　　B.公开原则

　　C.平等原则

　　D.自愿原则

　　E.客观公正原则 　标准答案：a, c, d

　　72、 22房地产经纪业务流程改造的原则是越简单越好，其措施主要有( )。

　　A.将业务分解成多个简单工序

　　B.将几个工序合并，由一个完成

　　C.采取流程多层审批制度

　　D.将完成几道工序的人员组成小组或团队共同工作，构造新流程

　　E.将与房屋有关的各种协议、合同、确认书等合并到合同签订流程进行统一管理答案：b, d, e

　　73、 房地产经纪企业在选择经营模式时，应考虑的主要因素有( )。

　　A.是否有店铺

　　B.企业规模

　　C.市场风险

　　D.竞争者的实力

　　E.规模化经营的方式 　标准答案：a, b, e

　　74、 房地产经纪企业面临的个别风险有( )。

　　A.政策风险

　　B.经营风险

　　C.市场风险

　　D.决策风险

　　E.财务风险 　标准答案：b, d, e

　　75、 房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( )关系。

　　A.主从

　　B.经济

　　C.执业

　　D.支配

　　E.法律责任 　标准答案：b, c, e

　　76、 目前中国房地产经纪行业管理部门规避房地产经纪纠纷的手段有( )。

　　A.制定示范合同文本

　　B.制定服务标准，明确服务要求和内容

　　C.加强对房地产经纪合同的监督管理

　　D.告知必要的经纪活动事项，利于委托人监督

　　E对已出现的纠纷进行调解处理 　标准答案：a, b, c

　　77、 规避房地产经纪人员职业风险的措施主要有( )。

　　A.设立房地产经纪行业赔偿基金

　　B.建立强制性过失保险制度

　　C.建立房地产经纪人职业培训制度

　　D.建立房地产经纪机构准人和退出制度

　　E.建立房地产交易资金监管制度 　标准答案：c, d, e

　　78、 房地产经纪行业管理的专业性主要体现在( )。

　　A.行业竞争与协作的管理

　　B.房地产经纪业的诚信管理

　　C.重视房地产经纪管理的地域性

　　D.对房地产经纪人员的职业风险进行管理

　　E.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 　标准答案：c, d, e

　　79、 房地产经纪活动中常见的纠纷类型有( )。，

　　A.购房定金造成的纠纷

　　B.缔约过失造成的纠纷

　　C.合同不规范造成的纠纷

　　D.服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷

　　E.房屋质量造成的纠纷 　标准答案：b, c, d

　　80、 房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括( )之间的关系。

　　A有关政府主管部门

　　B房地产经纪机构

　　C房地产经纪人员

　　D房地产中介行业协会E房地产经纪活动服务对象 　标准答案：b, c, e

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