2017年杭州最新房贷利率

2017-03-27 00:00:00吴健敏 理财规划师

  多家媒体报道,央行紧急发文,要求合理控制房贷首付比例和房贷利率。多地银行相继上调房贷利率优惠幅度,房贷9折优惠将成历史。业内普遍认为,信贷宽松,是此轮楼市疯狂的根本原因;而收紧信贷,则是楼市最有杀伤力的政策。现在,政策要逆转了,方向便是通过信贷抑制楼市过旺需求。继中央首次提出处理房地产泡沫,央行、发改委、银监会高层相继表态之后(点击阅读中央首提处理楼市泡沫,央行发改委银监会密集表态),各地各部委应时而动。分析人士认为,考虑到政策效应的滞后性,2017年下半年,将会真正出现一二线、环都市圈楼市大面积降温。下面是yjbys小编为大家带来的关于杭州房贷利率的最新消息,欢迎阅读。

  01、央行加急发文

  媒体报道称,央行近日加急下发《做好信贷政策工作的意见》,其中对于房贷政策,文件明确要求:人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导,督促其优化信贷结构,合理控制房贷比和增速。

  02、北京首套房贷利率升至95折

  路透昨天援引一位央行人士透露,“楼市一定程度上也是货币推动的,累积的泡沫风险应该也到了不得不重视阶段,所以经济工作会议也明确了要先从宏观上管住货币,通过信贷抑制过旺需求。”

  21世纪经济报道调查发现,北京地区大部分银行已经上调首付比例,落实认房又认贷的首套认定标准,并停止审批25年以上的住房贷款。除此之外,北京部分银行已紧急开会统一银行房贷政策细则,利率大概率继续上调。

  北京青年报披露,目前北京首套房贷款利率已经升至95折。和讯网证实,工行、建行、北京银行等主要银行确实已经取消首套房9折优惠利率,执行95折利率。

  另有媒体披露,南京区域,民生银行房贷利率9折优惠调整为95折;兴业银行9折和95折房贷利率优惠取消,执行基准利率。

  03、信贷宽松是此轮楼市疯狂的主因

  业内认为,信贷宽松是此轮楼市疯狂的主因。

  上图是中国自从有房地产市场之后,商业按揭基准利率的走势图。

  财经分析人士刘晓博指出,目前的利率是最低的,这是房价飙升的根本原因(绿框)。红框里,是这轮牛市之前的那个加息周期,2010年启动的加息周期,最终让中国楼市在2013年到2014年进入到滞涨、阴跌的状态。那时候,大家探讨的问题是,哪里的楼市最危险。

  2015年开始从深圳启动的这一波大涨,最终在2016年达到顶峰,推动它的基本力量,是央行连续7次的降息,而且是从第三次降息之后才开始起作用的。当然,这个过程还伴随着地方政府的救市(起点在2014年3月)。

  04、央行会加息吗?

  其实,央行的意图早已在行动中体现出来。

  连日来,国债回购利率、银行间回购利率飙升,银行间债市利率互换走高,同业存单的钱也越来越贵。

  而近期央妈3个举动引人注目:

  1、央行上调SLF(俗称酸辣粉)利率10-20BP;

  2、分别上调公开市场7天、14天、28天期逆回购(俗称奥妙)中标利率10个基点;

  3、分别上调6个月和1年MLF(俗称麻辣粉)操作利率10个基点。

  央行三个月两次上调货币利率,意图只有一个,那就是提升市场资金成本,着力防控资产泡沫。

  业内认为,美联储进入加息通道,可能连续加息,而中国被迫跟进,加息可能只是一个时机问题。

  05、都市圈加入限购行列

  金融系统在行动,地方政府也在跟进。

  周二江苏句容市启动限购,河北廊坊市调控加码。自此,包括北京、上海、南京、南昌、福州在内的多个热点都市圈,其周边城市已纷纷祭出楼市新政。

  粗略统计显示,近一个月全国推出楼市新政的城市数量已达18座,其中三四线城市就就占据8席,且全部位列热点都市圈之中。

  06、下一步楼市走势会如何?

  楼市调控层层加码,下一步楼市走势会如何?

  财经评论人刘晓博认为,随着中国缓慢进入加息周期,楼市将高位横盘,重演2013年到2014年的走势。

  中原地产首席分析师张大伟指出,2017年市场的确会平稳,政策市场下,楼市波动看政策,特别是信贷政策。

  易居地产研究院副院长杨红旭表示,“从政策显效的时长来看,2017年下半年,才会真正出现一二线、环都市圈大面积的降温!”

  将过去十年重要的房地产政策(包括刺激与打压两种类型),与70城房价指数走势,放在一起,如下图所示。


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