2017年房贷利率是多少_房贷哪种还款方式好

2017-04-08 00:00:00吴健敏 理财规划师

  自2017年1月1日起,所有银行贷款利率折扣最高9折。这15家银行北京分行达成了7项约定,包括约定严格执行国家关于房地产出台的多个通知、抑制个人住房投机行为等,并约定对落实情况互相监督。其中对于房贷利率,公约约定“各签约单位个人住房贷款利率,要综合成本收益分析合理定价,但不应低于人民银行基准利率的0.9倍。下面是yjbys小编为大家带来的房贷利率的最新消息,欢迎阅读。

  2017年工商银行放贷政策 工商银行贷款利率及条件

  房贷利率单位:%

  日期 6个月内 6个月至1年 1年至3年 3年至5年 5年以上

  2016-01-05 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9

  2017兴业银行放贷政策 兴业银行贷款利率及条件

  项目年利率%

  一、短期贷款

  一年以内(含一年)4.35

  二、中长期贷款

  一年至五年(含五年)4.75

  五年以上4.9

  三、个人住房公积金贷款年利率

  五年以下(含五年)2.75

  五年以上3.25

  2017光大银行放贷政策 光大银行贷款利率及条件

  项目年利率%

  一、短期贷款

  六个月以内(含六个月)4.35

  六个月至一年(含一年)4.35

  二、中长期贷款

  一至三年(含三年)4.75

  三至五年(含五年)4.75

  五年以上4.9

  三、贴现以再贴现利率为下限加点确定

  个人住房公积金贷款年利率%

  五年以下(含五年)2.75

  五年以上3.25

  房贷哪种还款方式好?

  众所周知,房贷还款方式共有:等额本息还款、等额本金还款、一次还本付息、固定利率还款、公积金自由还款。那么,哪种房贷还款方式更为省钱,更为经济呢?请看下文的相关介绍。

  一、等额本息还款

  等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  采用这种还款方式,每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体,很适合这种还款方式。但是,它也有缺陷,由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

  以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。

  二、等额本金还款

  所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

  使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

  采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。

  三、一次还本付息

  此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。

  四、固定利率还款

  固定利率还款(按等额本息方法计算)。固定利率标准各家银行不同,现阶段基本以上浮1.1倍计算。

  固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。

  五、公积金自由还款

  即设定每月最低的还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可,每月多还的部分系统会自动划为提前还款。

  自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活。

  以上是房贷还款方式的相关介绍,贷款者可根据自身情况来选择适合自己的还款方式,2017年房贷利率是多少,目前还没有官方的数据出炉,以上信息仅供参考。

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