温州银监分局相关人士透露说，目前相关银行对首套房的贷款利率最低为9折，目前少数银行已开始执行首套房贷款基准利率政策，对二套房贷款均执行基准利率1.1倍以上。下面是yjbys小编为大家带来的温州最新房贷政策的知识，欢迎阅读。

　　NO 1 | 壹

　　之前可以享受85折优惠的首套房按揭利率，现今9折已是最低，甚至有银行对首套房贷款执行基准利率;而之前一周左右的贷款申请周期，现在需要一个月的排队时间。

　　同时，一项来自我市金融主管部门的统计数据说，数月前还保持快速增长的房贷，今年前两个月的增幅不及去年同期。

　　这个数据说，截至今年2月末，我市银行业金融机构的房地产贷款余额为1647.49亿元，比年初增加50.25亿元，增加额与去年同期持平，但增幅比去年同期下降了0.77个百分点。房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款。

　　分开来讲，今年前两个月我市房贷增幅放缓，主要是房地产开发贷款增长乏力。截至今年2月末，房地产开发贷款余额254.26亿元，比年初仅增加5.33亿元，而去年同期增加了14.35亿元;

　　另一项，2月末的个人购房贷款余额为1361.88亿元，比年初增加39.23亿元，比去年同期仅多增加3亿元，增幅同比下降了0.47个百分点。

　　注意，这里有巨大的反差。个人购房贷款这项数据，去年前三季度月均有近23亿元。

　　这可是大事!

　　NO 2 | 贰

　　注意!这是金融主管部门的数据，是很权威的哦!

　　那么，贷款额增幅减少，有几个意思?

　　说的简单点：造成这个原因，不是购房者不愿意贷款，就是银行不愿意放贷。

　　那我们首先看看，是不是购房者不愿意贷款了?来自我市住建部门的数据显示，今年前两个月，市区商品房销售面积27.67万平方、2162套，二手房成交29.94万平方、3113套。这些数据较上年同期的各项数据增幅都达62%左右。

　　因此，我们可以得出结论：造成这种现象，不是房子卖少了、购房者不愿意贷款，而是银行不愿意贷款了，或者说贷款还在放，只是额度要控制了。

　　这个很要命!因为在国家房地

　　产政策的调控下，近期我市银行也收紧了房贷“银根”，对首套房、二套房的贷款利率政策也作调整。

　　因为尽管当前贷款利率还没有上浮，但也至少意味着金融主管部门开始收起金融杠杆，直指房地产市场。

　　这样看来，当你还在纠结什么时候买房时，对楼市又巨大支撑作用的房贷政策，已悄然发生了变化。

　　温州银监分局相关人士透露说，目前相关银行对首套房的贷款利率最低为9折，目前少数银行已开始执行首套房贷款基准利率政策，对二套房贷款均执行基准利率1.1倍以上。

　　当下银行对新发放个人购房贷款，除了有银行开始执行基准利率外，也有银行提高首付比例。而且，之前一周贷款的申请周期，现在排队时间要一个月了。

　　据统计，去年10月以来我市银行新发放个人首套房按揭贷款首付两成的占比，维持在9%左右，与去年前三季度相比下降了至少6个百分点;新发放个人二套房按揭贷款执行基准上浮的套数占比维持在99%左右，较去年前三季度提高了10余个百分点。

　　我们可以得出结论：经历了央行的“窗口指导”后，温州房贷市场已悄然生变，银行开始主动调整住房按揭贷款政策，对新增房贷业务均采取“平中有降”策略，严格控制新增规模。

　　NO 3 | 叁

　　我们知道，由于房地产资金主要来源于银行信贷，所以银行房地产贷款对房地产价格的影响很大。

　　说的简单点，一个劳动密集型产品，一旦劳动力成本上升，就会影响到产品的销售;而房地产市场中的住宅或其他商务楼等，是资金密集型产品，信贷政策有变化，市场就会有影响。

　　尽管当前银行利率、首付款等尚未调整，但这些变化相当于一道门槛，一定程度上抑制了少数购房者的不理性消费，对风险也是一种控制行为，调整了供需水平，在当前房价上涨的背景下，显得尤为重要。

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